Montréal : les loyers cessent de grimper, mais le logement abordable demeure rare
Après plusieurs années de fortes hausses, le marché locatif montréalais semble finalement entrer dans une période plus stable. Selon une récente analyse de marché publiée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les locataires disposent aujourd’hui d’un peu plus de choix qu’auparavant, grâce à l’arrivée d’un grand nombre de nouveaux logements sur le marché.
Toutefois, si cette situation apporte un certain répit aux personnes à la recherche d’un appartement récent, les logements plus abordables demeurent difficiles à trouver dans plusieurs secteurs de Montréal.
Plus de logements disponibles qu’il y a un an
La SCHL observe que le nombre de nouveaux logements locatifs livrés au cours des derniers mois a augmenté de façon importante. Cette nouvelle offre contribue à réduire la pression qui s’exerçait sur le marché depuis plusieurs années.
Contrairement à Toronto ou Vancouver, où certains loyers ont commencé à reculer, Montréal affiche relativement peu de changements pour le moment. Les loyers demandés demeurent généralement stables, sans hausse importante, mais sans baisse significative non plus.
Pour les locataires, cette situation signifie qu’il est un peu plus facile de comparer plusieurs options avant de signer un bail.
Les propriétaires multiplient les promotions
Pour attirer les locataires dans les immeubles récemment construits, plusieurs propriétaires offrent désormais différentes incitatifs.
Parmi les offres observées sur le marché, on retrouve :
- Un ou plusieurs mois de loyer gratuits;
- Du stationnement gratuit ou à prix réduit;
- Des cartes-cadeaux;
- Des crédits pour couvrir les frais de déménagement;
- Des primes en argent lors de la signature du bail.
Ces promotions étaient beaucoup plus rares il y a quelques années, lorsque les logements disponibles étaient peu nombreux.
Les appartements neufs sont les plus touchés
Selon la SCHL, la hausse du nombre de logements vacants est particulièrement visible dans les immeubles construits récemment.
Plusieurs de ces nouveaux appartements visent une clientèle à revenu plus élevé et affichent des loyers importants. Dans certains cas, les unités demeurent inoccupées pendant plusieurs mois avant de trouver preneur.
Cette situation crée un contraste important avec les immeubles plus anciens, où la demande demeure forte.
Les logements abordables restent difficiles à trouver
Malgré l’amélioration de l’offre globale, les logements dont les loyers sont plus accessibles continuent d’être très recherchés.
La SCHL souligne que les ménages à revenu modeste éprouvent encore des difficultés à trouver un logement correspondant à leur budget.
Autrement dit, même si davantage d’appartements sont disponibles sur le marché, ce sont surtout les logements récents et plus coûteux qui profitent de cette hausse de l’offre.
Pourquoi la demande pourrait repartir à la hausse
Les experts de la SCHL estiment que la demande locative à Montréal pourrait reprendre de la vigueur au cours des prochains mois.
Plusieurs facteurs soutiennent cette prévision :
- L’amélioration graduelle de l’abordabilité des logements récents;
- Le retour plus fréquent des travailleurs au bureau;
- L’arrivée de nombreux jeunes adultes qui quittent le domicile familial;
- L’incertitude économique qui pousse plusieurs ménages à retarder l’achat d’une propriété.
Dans le contexte actuel, plusieurs personnes préfèrent demeurer locataires plutôt que de s’engager dans l’achat d’une maison ou d’un condo.
Un marché en transition
L’analyse de la SCHL montre que le marché locatif montréalais est en pleine transition.
D’un côté, l’arrivée de nombreux nouveaux logements offre davantage d’options aux locataires et ralentit la progression des loyers. De l’autre, les logements abordables demeurent rares et continuent de faire l’objet d’une forte demande.
Pour les personnes à la recherche d’un appartement à Montréal, la situation est donc un peu plus favorable qu’au cours des dernières années. Toutefois, trouver un logement à prix raisonnable dans un secteur recherché demeure un défi pour de nombreux ménages.
Source : Analyse du marché locatif 2026 de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
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