Construction résidentielle : le rythme ralentit légèrement en mai, mais l’activité demeure élevée
Après un début d’année particulièrement actif, la construction résidentielle a connu un léger ralentissement au Canada en mai. Les plus récentes données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) montrent que le nombre de nouvelles habitations mises en chantier a diminué par rapport au mois d’avril.
Malgré cette baisse, le portrait général demeure positif. Plusieurs indicateurs démontrent que l’activité dans le secteur de la construction résidentielle continue de se maintenir à des niveaux élevés.
Moins de nouveaux chantiers qu’en avril
Selon la SCHL, le rythme annuel désaisonnalisé des mises en chantier est passé de 278 380 unités en avril à 261 377 unités en mai, ce qui représente une baisse d’environ 6 %.
Les mises en chantier correspondent au moment où la construction d’un nouveau logement débute officiellement. Cet indicateur est surveillé de près puisqu’il permet d’évaluer la capacité du marché à répondre aux besoins futurs en habitation.
Bien qu’il s’agisse d’un recul par rapport au mois précédent, les niveaux observés demeurent relativement élevés comparativement aux moyennes historiques.
La tendance à long terme reste stable
Pour mieux mesurer l’évolution réelle du marché, les analystes utilisent souvent une moyenne sur plusieurs mois afin d’éliminer les variations ponctuelles.
À ce chapitre, la tendance demeure légèrement positive. La moyenne mobile des six derniers mois a progressé de 0,5 % en mai pour atteindre 258 010 unités.
Cette hausse indique que le ralentissement observé en mai ne traduit pas nécessairement un changement majeur de direction pour le secteur résidentiel.
De nombreux logements sont toujours en construction
Les données montrent également que les chantiers déjà en cours demeurent très nombreux.
Dans les centres urbains de 50 000 habitants et plus, le nombre de logements actuellement en construction a augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent.
Au total, près de 375 000 logements étaient en cours de construction à travers le pays en mai.
Cette situation reflète les efforts déployés depuis plusieurs années pour augmenter l’offre de logements dans un contexte où plusieurs régions font face à une pénurie d’habitations.
Les constructions terminées sont en forte hausse
L’une des données les plus encourageantes du rapport concerne les logements qui ont été complétés.
En mai, le nombre d’unités résidentielles achevées a bondi de plus de 10 % par rapport au mois d’avril.
Au total, 16 880 nouveaux logements ont été livrés au cours du mois.
Pour les locataires et les acheteurs, cette hausse est importante puisqu’elle signifie que davantage d’unités deviennent réellement disponibles sur le marché.
Moins de projets en attente
Le rapport révèle également une légère diminution du nombre de logements dont les permis ont déjà été approuvés, mais dont les travaux n’ont pas encore commencé.
Cette catégorie a reculé de 2,4 % en mai pour s’établir à près de 139 000 unités.
Cette baisse peut s’expliquer par le fait que plusieurs projets précédemment en attente sont finalement passés à l’étape de la construction.
Les régions rurales continuent aussi de construire
Bien que l’attention soit souvent portée sur les grands centres urbains, les régions rurales contribuent également à l’ajout de nouveaux logements.
La SCHL estime que le rythme annuel des mises en chantier dans les secteurs ruraux atteignait plus de 14 000 unités en mai.
Ces constructions jouent un rôle important pour répondre à la demande croissante dans plusieurs municipalités situées à l’extérieur des grandes villes.
Que faut-il retenir?
Le recul des mises en chantier observé en mai ne signifie pas nécessairement un ralentissement important du marché de la construction résidentielle.
La tendance générale demeure relativement stable, le nombre de logements en construction continue d’augmenter et les livraisons de nouvelles unités progressent à un rythme soutenu.
Dans un contexte où l’abordabilité du logement demeure un enjeu majeur au Canada, ces nouvelles données suggèrent que les efforts visant à accroître l’offre résidentielle se poursuivent, même si le rythme de nouveaux projets fluctue d’un mois à l’autre.
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), données sur les mises en chantier résidentielles – mai 2026.
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