De plus en plus de Canadiens choisissent les taux variables
Les habitudes des emprunteurs canadiens semblent changer rapidement depuis quelques mois. Après une longue période dominée par les hypothèques à taux fixe, de plus en plus de propriétaires se tournent maintenant vers les taux variables et les termes plus courts.
Selon les plus récentes données du marché hypothécaire, plusieurs Canadiens hésitent désormais à s’engager pendant cinq ans à un taux fixe, préférant conserver davantage de flexibilité dans un contexte économique encore incertain.
Cette tendance marque un changement important comparativement aux dernières années, où les hypothèques fixes de cinq ans dominaient largement le marché.
Le retour en force des taux variables
À la fin de 2025 et au début de 2026, les prêts hypothécaires à taux variable sont redevenus l’option la plus populaire auprès de nombreux emprunteurs.
En février 2026, environ 42 % des nouvelles hypothèques ou renouvellements prolongés dans les grandes banques canadiennes étaient associés à un taux variable.
À titre comparatif, seulement 11 % des emprunteurs ont choisi un terme fixe traditionnel de cinq ans.
L’une des principales raisons expliquant ce changement est la baisse récente des taux variables, qui sont redevenus plus avantageux que certains taux fixes vers la fin de 2025 — une première depuis 2022.
Pourquoi plusieurs emprunteurs évitent le fixe de 5 ans
De nombreux propriétaires préfèrent maintenant attendre avant de s’engager à long terme, surtout avec les nombreuses questions entourant l’économie et l’évolution future des taux d’intérêt.
Plusieurs espèrent que les taux pourraient diminuer au cours des prochaines années et souhaitent conserver la possibilité de refinancer ou de renouveler à de meilleures conditions plus rapidement.
Plutôt que de verrouiller un taux fixe pendant cinq ans, plusieurs optent donc pour des termes plus courts de deux, trois ou quatre ans, ou encore pour des prêts à taux variable.
Un marché plus sensible aux changements de taux
Cette nouvelle réalité rend toutefois le marché hypothécaire canadien plus sensible aux fluctuations futures des taux d’intérêt.
Comme davantage de propriétaires choisissent des termes plus courts, les renouvellements hypothécaires arrivent plus rapidement, ce qui expose un plus grand nombre de ménages à d’éventuelles variations de paiement.
Même si certains emprunteurs voient actuellement les taux variables comme une occasion d’économiser, plusieurs experts rappellent que cette stratégie comporte aussi davantage de risques si les taux devaient remonter à nouveau.
Pour les consommateurs, le choix entre un taux fixe et un taux variable dépend désormais autant du budget que du niveau de tolérance au risque et des attentes concernant l’économie au cours des prochaines années.
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