Les ventes de condos ralentissent à Montréal pendant que les acheteurs deviennent plus prudents
Le marché immobilier montréalais continue de ralentir légèrement, particulièrement du côté des copropriétés.
Selon les plus récentes données du marché résidentiel, les ventes de condos dans la grande région de Montréal ont diminué de 7 % en avril comparativement à la même période l’an dernier.
Cette baisse survient dans un contexte où plusieurs acheteurs hésitent encore à se lancer en raison des taux hypothécaires élevés, du coût de la vie et de l’incertitude économique actuelle.
Les ventes ralentissent dans presque tous les secteurs
Au total, près de 4 744 transactions résidentielles ont été enregistrées dans la région métropolitaine de Montréal en avril 2026.
Même si ce chiffre représente une baisse de 7 % sur un an, l’activité demeure tout de même relativement proche de la moyenne observée au cours des dix dernières années.
Les maisons unifamiliales ont également connu un recul de 7 % des ventes, tandis que les plex ont affiché une baisse encore plus importante de 9 %.
Tous les grands secteurs de la région métropolitaine ont enregistré un ralentissement des ventes.
Les plus fortes diminutions ont été observées dans Vaudreuil-Soulanges et dans la région de Saint-Jean-sur-Richelieu, tandis que la Rive-Sud de Montréal a montré un recul plus modéré.
Plus de propriétés disponibles sur le marché
Pendant ce temps, le nombre de propriétés à vendre continue d’augmenter.
Les inscriptions actives ont progressé pour un neuvième mois consécutif, atteignant près de 21 000 propriétés disponibles en avril.
Le marché des condos affiche la plus forte hausse d’inventaire, avec une augmentation d’environ 21 % du nombre d’unités disponibles comparativement à l’an dernier.
Cela donne progressivement davantage de choix aux acheteurs, particulièrement sur l’île de Montréal où le marché des condos devient plus équilibré.
Les prix restent élevés malgré le ralentissement
Même si les ventes ralentissent, les prix immobiliers demeurent relativement élevés dans la région montréalaise.
Le prix médian d’une maison unifamiliale atteint maintenant environ 645 000 $, soit une hausse de 3 % sur un an.
Du côté des plex, le prix médian grimpe à environ 865 000 $.
Les condos, quant à eux, semblent montrer davantage de stabilité, avec un prix médian demeurant autour de 425 000 $.
Les condos prennent plus de temps à se vendre
Autre signe du ralentissement actuel : les condos restent plus longtemps sur le marché qu’auparavant.
En moyenne, une copropriété prend maintenant environ 50 jours avant d’être vendue, soit presque une semaine de plus qu’à la même période l’an dernier.
Les maisons unifamiliales et les plex continuent généralement de se vendre un peu plus rapidement.
L’incertitude économique freine plusieurs acheteurs
Selon plusieurs spécialistes du marché immobilier, plusieurs ménages préfèrent actuellement attendre avant d’acheter une propriété.
Les taux hypothécaires toujours élevés, les inquiétudes concernant l’économie, l’inflation et les tensions géopolitiques internationales rendent plusieurs consommateurs plus prudents.
Pour les premiers acheteurs, l’accessibilité à la propriété demeure particulièrement difficile dans la région de Montréal.
Même si le marché des condos devient un peu plus équilibré, les prix restent élevés pour plusieurs jeunes familles et nouveaux acheteurs.
Un peu d’aide pour les premiers acheteurs?
Certaines mesures récemment annoncées par le gouvernement du Québec pourraient toutefois aider légèrement certains premiers acheteurs au cours des prochains mois.
Le nouveau programme de remboursement partiel de la taxe de bienvenue pourrait notamment permettre à plusieurs ménages d’économiser quelques milliers de dollars lors de l’achat d’une première propriété.
Avec un plus grand nombre de condos disponibles sur le marché et des conditions un peu moins favorables aux vendeurs qu’au cours des dernières années, certains acheteurs pourraient également retrouver un peu plus de marge de négociation.
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