Le marché des condos ralentit à Québec alors que les acheteurs deviennent plus prudents
Après plusieurs années marquées par une forte demande et un manque de propriétés disponibles, le marché immobilier de la région de Québec commence à montrer certains signes de ralentissement.
Les plus récentes données indiquent que les ventes de condos ont diminué au cours du dernier mois, tandis que le nombre de propriétés offertes sur le marché continue d’augmenter.
Même si le marché demeure actif comparativement aux moyennes historiques, plusieurs acheteurs semblent désormais prendre davantage leur temps avant de passer à l’action.
Moins de ventes, plus de choix
Au total, un peu plus de 1 000 transactions résidentielles ont été réalisées dans la région de Québec au cours du mois d’avril, soit une légère baisse par rapport à la même période l’an dernier.
Le segment des copropriétés a enregistré un recul des ventes d’environ 6 %, tandis que les maisons unifamiliales et les plex ont connu des diminutions encore un peu plus importantes.
Pendant ce temps, le nombre de propriétés disponibles à vendre a augmenté de façon notable.
Les inscriptions de condos ont bondi d’environ 27 % sur un an, offrant davantage d’options aux acheteurs qui, pendant plusieurs années, avaient très peu de choix.
Les maisons et les plex ont également vu leur inventaire progresser.
L’incertitude économique freine certains projets
Plusieurs facteurs expliquent la prudence observée chez les acheteurs depuis le début de l’année.
L’économie québécoise ralentit, les coûts de la vie demeurent élevés et plusieurs ménages continuent de surveiller attentivement leur budget.
Les inquiétudes entourant l’inflation, les taux hypothécaires et les tensions internationales poussent également certaines familles à reporter leur projet immobilier.
Avant de s’engager dans l’achat d’une propriété représentant souvent le plus gros investissement de leur vie, plusieurs consommateurs préfèrent attendre d’avoir une meilleure visibilité sur leur situation financière.
Le marché demeure favorable aux vendeurs
Même si davantage de propriétés sont maintenant disponibles, le marché de Québec demeure encore relativement avantageux pour les vendeurs.
L’inventaire a augmenté récemment, mais il reste encore bien inférieur à ce que l’on observait habituellement avant la pandémie.
Autrement dit, malgré l’amélioration de l’offre, le nombre de propriétés disponibles demeure limité par rapport à la demande.
Cette situation continue d’exercer une pression à la hausse sur les prix.
Les prix continuent de monter
Contrairement à certaines régions du Canada où les prix ont commencé à se stabiliser ou à reculer légèrement, la région de Québec continue généralement d’afficher une bonne résistance.
Les délais de vente demeurent relativement courts et les propriétés bien situées attirent encore plusieurs acheteurs.
Même si la hausse des prix semble moins rapide que celle observée en 2024 et 2025, la pression demeure présente dans la plupart des catégories de propriétés.
Une meilleure situation pour les acheteurs?
L’augmentation du nombre de condos disponibles pourrait toutefois représenter une bonne nouvelle pour les premiers acheteurs.
Avec davantage de choix sur le marché, les acheteurs ont un peu plus de temps pour comparer les propriétés et négocier certaines conditions.
Ils peuvent également mieux évaluer les frais de copropriété, les fonds de prévoyance et l’état général des immeubles avant de prendre une décision.
Même si le marché demeure compétitif, plusieurs observateurs estiment que les conditions deviennent progressivement plus équilibrées qu’au cours des dernières années, où les acheteurs devaient souvent agir très rapidement pour espérer obtenir une propriété.
Le marché entre dans une nouvelle phase
Après plusieurs années de pénurie et de forte croissance des prix, le marché immobilier de la région de Québec semble tranquillement entrer dans une période plus stable.
Les acheteurs retrouvent graduellement davantage d’options, tandis que les vendeurs doivent parfois faire preuve d’un peu plus de patience.
Pour le moment, rien n’indique un ralentissement majeur, mais la prudence des consommateurs et l’augmentation de l’inventaire pourraient contribuer à rééquilibrer le marché au cours des prochains mois.
À lire aussi
