De plus en plus de transactions immobilières échouent au Canada
Le marché immobilier canadien traverse actuellement une période beaucoup plus difficile qu’au cours des dernières années, et un nouveau phénomène commence à inquiéter plusieurs professionnels du secteur : un nombre croissant de ventes immobilières tombent à l’eau avant même d’être finalisées.
Selon une récente enquête menée auprès de plus de 1 000 courtiers immobiliers au Canada, les transactions annulées ou échouées seraient en forte hausse depuis le début de 2026.
Même après qu’une promesse d’achat soit acceptée, plusieurs ventes ne se rendent finalement jamais jusqu’au notaire.
Le financement devient le principal problème
La raison la plus fréquente derrière ces transactions échouées est liée au financement hypothécaire.
Plusieurs acheteurs découvrent trop tard qu’ils ne réussissent pas à obtenir l’hypothèque nécessaire pour compléter l’achat de leur propriété.
Avec les taux d’intérêt encore élevés et les règles de qualification hypothécaire plus strictes qu’avant, les banques analysent maintenant les dossiers avec beaucoup plus de prudence.
Dans certains cas, les acheteurs avaient aussi prévu financer leur achat grâce à la vente de leur propriété actuelle… mais cette vente n’aboutit finalement pas ou se fait à un prix inférieur aux attentes.
Résultat : l’argent prévu n’est plus suffisant pour compléter la transaction.
Les acheteurs deviennent beaucoup plus hésitants
L’incertitude économique actuelle pousse également plusieurs Canadiens à retarder ou abandonner leurs projets immobiliers.
Les inquiétudes concernant l’inflation, les paiements hypothécaires, le coût de la vie, les pertes d’emploi et même les tensions politiques internationales rendent plusieurs consommateurs plus prudents qu’avant.
Selon plusieurs courtiers immobiliers, les acheteurs prennent maintenant davantage de temps avant de s’engager et ajoutent plus de conditions dans leurs offres d’achat.
Ces conditions supplémentaires donnent plus facilement la possibilité de se retirer de la transaction si la situation financière ou économique change.
Les vendeurs vivent aussi des difficultés
Le problème ne touche pas seulement les acheteurs.
Certains vendeurs ont eux aussi de la difficulté à finaliser leurs transactions.
Avec la baisse des prix immobiliers observée dans plusieurs régions canadiennes depuis le sommet atteint pendant la pandémie, certains propriétaires découvrent maintenant que le montant obtenu lors de la vente ne suffit plus toujours à rembourser leurs dettes.
Plusieurs ménages ont également accumulé des hypothèques à taux élevés ou d’autres emprunts garantis sur leur propriété au cours des dernières années.
Dans certains cas, vendre la maison ne permet même plus de couvrir tous les montants dus.
Le marché immobilier canadien ralentit fortement
Depuis le boom immobilier de la pandémie, le marché canadien a beaucoup changé.
Les prix moyens des propriétés ont reculé d’environ 19 % depuis le sommet atteint en 2022.
Le nombre de ventes immobilières a lui aussi fortement diminué comparativement aux records observés durant cette période.
Même si certaines régions du Québec résistent un peu mieux que Toronto ou Vancouver, plusieurs acheteurs québécois deviennent eux aussi beaucoup plus prudents.
Le climat économique complique les décisions
Autrefois, les consommateurs regardaient surtout deux éléments avant d’acheter une propriété : les taux hypothécaires et l’évolution des prix immobiliers.
Aujourd’hui, plusieurs autres facteurs influencent les décisions :
- la stabilité de l’emploi;
- le coût de la vie;
- l’inflation;
- les tensions internationales;
- et les craintes de ralentissement économique.
Pour plusieurs ménages, acheter une propriété représente maintenant un risque financier beaucoup plus important qu’au cours des dernières années.
Le marché pourrait rester calme encore un moment
Même si certains professionnels demeurent optimistes pour les prochains mois, plusieurs experts croient que le marché immobilier canadien pourrait continuer de ralentir avant de réellement reprendre de la force.
Avec des acheteurs plus prudents, des taux hypothécaires encore élevés et une économie qui demeure fragile, plusieurs transactions risquent encore d’être retardées ou annulées au cours des prochains mois.
Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, la préparation financière et l’analyse des risques deviennent donc plus importantes que jamais avant de signer une transaction immobilière.
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