Marché immobilier du Grand Montréal : plus de choix pour les acheteurs, mais les prix continuent de monter
Le marché immobilier de la région métropolitaine de Montréal a connu un mois de mai contrasté. D’un côté, les ventes ont légèrement ralenti par rapport à l’année dernière. De l’autre, le nombre de propriétés disponibles a fortement augmenté, offrant davantage d’options aux acheteurs.
Selon les plus récentes données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 4 623 propriétés résidentielles ont changé de mains dans le Grand Montréal en mai 2026, soit une baisse de 7 % comparativement à mai 2025. Malgré ce recul, le marché demeure actif et les prix continuent généralement de progresser dans plusieurs secteurs. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Plus d’inventaire, moins de pression qu’en 2025
La principale tendance observée en mai est la hausse importante du nombre de propriétés à vendre. L’inventaire a augmenté de 14 % dans l’ensemble de la région métropolitaine.
Pour les acheteurs, cette situation représente une bonne nouvelle. Après plusieurs années marquées par un manque de propriétés disponibles, il devient un peu plus facile de comparer les options et de trouver une propriété correspondant à ses besoins.
Cela ne signifie toutefois pas que le marché est devenu favorable aux acheteurs. Dans plusieurs secteurs, les propriétés continuent de se vendre rapidement et les prix demeurent sous pression.
Île de Montréal : davantage de choix, mais moins de transactions
Sur l’île de Montréal, les ventes ont diminué de 10 % par rapport à l’année précédente. Malgré cette baisse, le nombre de propriétés à vendre a bondi de 14 %, ce qui offre davantage de possibilités aux acheteurs.
Le marché des maisons unifamiliales a connu un léger recul des prix, avec un prix médian de 780 000 $, tandis que les copropriétés ont affiché un prix médian de 479 000 $. Les plex continuent pour leur part de gagner de la valeur, atteignant un prix médian de près de 909 000 $.
La hausse de l’inventaire semble progressivement réduire la pression observée au cours des dernières années, même si le marché demeure relativement dynamique.
Laval : un marché qui ralentit, mais des prix toujours solides
À Laval, les ventes résidentielles ont reculé de 10 % en mai. Malgré cette baisse, le nombre de propriétés disponibles a augmenté de 7 %.
Les maisons unifamiliales se sont vendues à un prix médian de 627 000 $, un niveau pratiquement stable par rapport à l’an dernier. Les copropriétés ont toutefois enregistré une hausse plus marquée, avec un prix médian de 438 500 $, en progression de 5 %.
Le marché lavallois demeure relativement équilibré. Les propriétés se vendent toujours rapidement, particulièrement dans le segment des maisons unifamiliales où le délai moyen de vente est tombé à seulement 26 jours.
Rive-Nord : les maisons continuent de prendre de la valeur
La Rive-Nord a enregistré une baisse de 6 % des ventes en mai, mais l’offre de propriétés a augmenté de 16 %, l’une des plus fortes progressions de la région.
Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 606 000 $, soit une hausse de 8 % en un an. Les copropriétés ont également gagné en valeur, avec un prix médian de 364 000 $.
Même si davantage de propriétés sont disponibles, la demande demeure soutenue. Les maisons se vendent en moyenne en moins d’un mois, ce qui témoigne encore d’un marché actif.
Rive-Sud : le secteur le plus stable du Grand Montréal
La Rive-Sud a connu l’une des meilleures performances de la région en mai. Les ventes ont pratiquement fait du surplace avec un recul de seulement 1 %, tandis que le nombre de propriétés à vendre a bondi de 21 %.
Les maisons unifamiliales ont atteint un prix médian de 650 000 $, en hausse de 2 % sur un an. Les copropriétés ont également poursuivi leur progression pour atteindre 400 000 $.
Le marché des plex s’est particulièrement démarqué. Le prix médian a grimpé à 827 000 $, soit une hausse de 7 % par rapport à l’an dernier.
Cette combinaison d’un inventaire en hausse et d’une demande relativement stable fait de la Rive-Sud l’un des marchés les plus équilibrés de la région métropolitaine.
Les copropriétés gagnent en popularité
Dans l’ensemble du Grand Montréal, le marché des copropriétés continue d’attirer les acheteurs. Bien que les ventes aient légèrement diminué, les prix demeurent orientés à la hausse dans la plupart des secteurs.
Pour plusieurs ménages, les condos représentent aujourd’hui l’une des rares portes d’entrée vers la propriété, particulièrement dans un contexte où les prix des maisons unifamiliales demeurent élevés.
À quoi s’attendre pour les prochains mois?
Les données de mai suggèrent que le marché immobilier du Grand Montréal entre dans une phase de rééquilibrage. Les acheteurs bénéficient d’un plus grand choix grâce à la hausse de l’inventaire, tandis que les vendeurs continuent de profiter de prix généralement élevés.
Si cette tendance se maintient au cours des prochains mois, le marché pourrait progressivement devenir moins compétitif qu’il ne l’était au cours des dernières années. Toutefois, les faibles délais de vente observés dans plusieurs secteurs montrent que la demande demeure bien présente, particulièrement pour les propriétés bien situées et affichées à un prix réaliste.
Source : APCIQ, statistiques Centris de la région métropolitaine de Montréal, mai 2026.
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