Hypothèques : malgré les tensions mondiales et la hausse du pétrole, deux éléments jouent encore en faveur des emprunteurs
Avec les tensions internationales qui continuent de faire grimper les prix du pétrole, plusieurs propriétaires québécois commencent à se demander si les taux hypothécaires pourraient encore augmenter dans les prochains mois.
Le prix du pétrole influence directement l’économie mondiale, et lorsqu’il augmente fortement, cela finit souvent par avoir un impact sur l’inflation, les taux d’intérêt et, par conséquent, les hypothèques.
Pour plusieurs consommateurs, la situation peut sembler inquiétante. Pourtant, malgré les hausses du prix de l’essence et l’incertitude économique actuelle, certains éléments continuent de jouer en faveur des emprunteurs.
Pourquoi le pétrole influence les taux hypothécaires?
Lorsque le prix du pétrole augmente, le coût du transport et de plusieurs produits du quotidien grimpe également.
Cela contribue à faire monter l’inflation, c’est-à-dire l’augmentation générale des prix dans l’économie.
Et lorsque l’inflation devient trop élevée, la Banque du Canada peut décider d’augmenter les taux d’intérêt afin de ralentir l’économie et réduire la pression sur les prix.
C’est ce qui explique pourquoi les marchés financiers surveillent autant l’évolution du pétrole et des conflits internationaux.
Première bonne nouvelle : l’inflation de base reste relativement stable
Même si les prix de l’essence ont fortement augmenté récemment, plusieurs indicateurs économiques montrent que l’inflation plus « stable » demeure relativement sous contrôle au Canada.
Autrement dit, une fois retirés les éléments très volatils comme l’essence et certains produits alimentaires, plusieurs prix dans l’économie augmentent actuellement beaucoup moins rapidement.
Cette situation réduit la pression immédiate sur la Banque du Canada pour augmenter ses taux d’intérêt à court terme.
Pour les propriétaires et futurs acheteurs québécois, cela signifie que les risques de voir les paiements hypothécaires exploser davantage restent pour l’instant plus limités qu’en 2022 ou 2023.
Deuxième élément positif : les taux fixes ont relativement peu bougé
Malgré la hausse du pétrole et les tensions géopolitiques, les taux hypothécaires fixes n’ont pas connu de hausse majeure au cours des derniers mois.
Les meilleurs taux fixes disponibles sur le marché demeurent relativement proches des niveaux observés avant la récente montée des tensions internationales.
Dans certains cas, il est même encore possible de trouver des taux hypothécaires commençant par « 3 % », ce qui était devenu beaucoup plus rare récemment.
Pour plusieurs emprunteurs, cela représente un certain soulagement dans un contexte où le coût de la vie reste élevé.
Les détenteurs de taux variables respirent un peu mieux
Du côté des hypothèques à taux variable, les nouvelles sont également un peu plus rassurantes qu’il y a quelques mois.
Comme l’inflation sous-jacente demeure relativement modérée, plusieurs analystes estiment maintenant que la Banque du Canada pourrait éviter de nouvelles hausses de taux cette année.
Cela ne garantit toutefois rien.
Si les prix du pétrole continuaient de grimper fortement ou si l’inflation repartait à la hausse dans plusieurs secteurs de l’économie, la situation pourrait rapidement changer.
Les Québécois restent prudents
Au Québec, plusieurs propriétaires demeurent très prudents après les importantes hausses de paiements hypothécaires vécues au cours des dernières années.
Même si les taux variables retrouvent tranquillement un certain intérêt ailleurs au Canada, plusieurs Québécois continuent de privilégier les taux fixes afin de protéger leur budget contre de nouvelles surprises.
Dans le contexte actuel, plusieurs spécialistes rappellent qu’il devient plus important que jamais de comparer les options hypothécaires, de bien planifier son renouvellement et de choisir une solution adaptée à sa tolérance au risque.
Car même si certains indicateurs sont encourageants, l’évolution des taux d’intérêt reste fortement liée aux événements économiques et géopolitiques mondiaux, qui peuvent encore changer rapidement au cours des prochains mois.
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