Un mois plus tard, plusieurs premiers acheteurs découvrent encore les détails du remboursement de la « taxe de bienvenue »
Cela fait maintenant environ un mois que le gouvernement du Québec a annoncé son nouveau programme visant à rembourser une partie — et parfois la totalité — de la « taxe de bienvenue » aux premiers acheteurs.
Même si la mesure a été accueillie positivement par plusieurs futurs propriétaires, de nombreux acheteurs ne connaissent toujours pas tous les détails du programme ni les conditions nécessaires pour pouvoir en profiter.
Dans un contexte où l’accessibilité à la propriété demeure difficile pour plusieurs ménages, cette aide financière pourrait pourtant représenter plusieurs milliers de dollars d’économies au moment de l’achat d’une première maison.
Le programme est déjà en vigueur
La mesure s’applique aux propriétés achetées depuis le 1er janvier 2026.
Concrètement, il s’agit d’un crédit d’impôt remboursable destiné aux premiers acheteurs afin de compenser les coûts liés à la fameuse « taxe de bienvenue », aussi appelée droit de mutation immobilière.
Pour plusieurs nouveaux propriétaires, cette dépense arrive comme une surprise après l’achat d’une propriété, puisqu’elle doit généralement être payée quelques semaines après le passage chez le notaire.
Le nouveau programme vise donc à alléger cette facture dans un marché immobilier où chaque dollar compte.
Qui peut profiter du remboursement?
Pour être admissibles, les acheteurs ne doivent pas avoir été propriétaires d’une résidence au cours des quatre dernières années.
Dans le cas d’un couple, cette règle s’applique aux deux personnes.
Cela signifie que si l’un des deux conjoints possédait déjà une propriété récemment, le ménage pourrait perdre l’accès au programme.
Le gouvernement estime qu’environ 38 000 premiers acheteurs pourraient bénéficier de cette aide chaque année.
Combien les acheteurs peuvent-ils récupérer?
Le montant du remboursement varie selon la valeur de la propriété achetée.
Pour une maison d’environ 460 000 $, le remboursement pourrait atteindre près de 5 000 $.
Dans le cas d’une propriété évaluée autour de 750 000 $, l’aide pourrait grimper jusqu’à environ 5 875 $.
Le remboursement moyen prévu par ménage serait d’environ 3 700 $.
Par contre, les propriétés de 1 million de dollars et plus ne sont pas admissibles au programme.
Une aide bienvenue pour les jeunes acheteurs
Dans plusieurs régions du Québec, les coûts reliés à l’achat d’une propriété ont fortement augmenté au cours des dernières années.
Entre la mise de fonds, les frais de notaire, les inspections, les déménagements et la taxe de bienvenue, plusieurs premiers acheteurs doivent prévoir des dizaines de milliers de dollars supplémentaires au-delà du simple prix d’achat.
Le remboursement de cette taxe pourrait donc permettre à certains ménages de conserver une partie de leurs économies pour les rénovations, les imprévus ou simplement pour réduire la pression financière des premiers mois suivant l’achat.
Plusieurs acheteurs découvrent encore le programme
Malgré l’annonce faite le mois dernier, plusieurs futurs propriétaires disent encore apprendre l’existence du programme durant leurs démarches hypothécaires ou directement chez le notaire.
Des courtiers immobiliers et des professionnels hypothécaires observent d’ailleurs que plusieurs acheteurs ne réalisent pas automatiquement qu’ils pourraient être admissibles à cette nouvelle aide gouvernementale.
Avec le printemps immobilier qui se poursuit et de nombreux renouvellements hypothécaires à travers le pays, cette mesure pourrait devenir un élément important dans le budget de plusieurs nouveaux acheteurs québécois au cours des prochains mois.
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